北京关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答_资讯-北京-征收个税 北京版新国五条细则解读

摘要，北京市地方税务局最近发表了一篇文章，对北京国五条细则进行解读，并明确规定个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额按照20%税率计算纳税。本文将围绕北京关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答展开讨论。

个人转让住房所得个人所得税政策基本规定，根据个人所得税法及其实施条例，个人转让房屋所得属于财产转让所得，以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额按照20%税率计算纳税。在北京国五条细则中也明确规定了这一点。这表明，对于个人转让住房所得，应依法缴纳个人所得税。

北京实施细则发布后，税务机关采取哪些方法确定房屋原值并计算应纳税款，对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关应当通过税收征管、房屋登记等信息系统来核实房屋原值，并按照20%的税率来计征税款。在北京市地方税务局和北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房市场调控工作有关税收问题的公告2013年第3号中，已经做出了相关规定。，自2013年3月31日含起完成网上签约的二手房交易开始，所有房屋转让个人所得税的计算方法都应按照规定的方式进行。在此之前，不同的税务机关可能会有略微不同的理解，从而导致所得税的计算不同，给纳税人带来困扰。相较于此前的做法，现在的方式更加统一和规范，也更加公平。

对于个人的影响与建议，对于个人来说，个人转让住房所得的纳税政策相对清晰明了，同时也更加公正合理。因此，个人在转让房屋时，应当按照规定进行个人所得税的缴纳。，此外，对于减除财产原值和合理费用后的余额，个人应该关注如何准确计算和申报。事先了解好税法及其实施条例对于个人所得税的规定，可以有效降低个人被罚款的风险。